Người mua nhà tránh các dự án chưa được bảo lãnh

Người mua căn hộ tránh nhiều dự án chưa được bảo lãnh .

Nếu trước đây, các nhà đầu tư của dự án hầm chỉ hoàn thành mà đã được cung cấp và ký kết hiệp đồng với khách hàng, nhưng hiện, ngoài việc xây dựng nền móng, khách hàng cũng phải đặc biệt để ý đã được trả về nhà đầu tư ra khỏi đất dự án sử dụng tiền và không có bảo lãnh ngân hàng không?

Ý tưởng này đã được chỉ là một câu hỏi của các khoản nợ thuế giữa ngành thuế hiện thời, nhưng hiện nay, sau khi danh sách nợ thuế hiện là ban bố công khai, nó đã trở nên một chủ đề đang được mô tả với đầu tư bất động sản, người mua nhà quan hoài.

>>> TPHCM phân khúc đất nền dự án ấm dần đều .

Người mua tỏ ra khá thận trọng với các doanh nghiệp có dự án xuất sắc của sử dụng đất, bởi vì họ nghĩ rằng nếu các nhà đầu tư dùng đất còn nợ lớn, có thể làm việc với LUC sẽ bị trì hoãn hoặc đi khăn. Ngay cả khi các nhà đầu tư vẫn còn quá hạn, Nhà nước có thể làm cho một sự trở lại của dự án, sau đó khách hàng sẽ bị mất.



Ngoài các dự án luật pháp, người mua nhà hiện thời cũng rất quan tâm đến các nhà đầu tư đã được đảm bảo trách nhiệm tài chính và xem dự án vẫn chưa ký vào nhà băng bảo lãnh.

Bên cạnh câu chuyện nợ thuế, kể từ sau ngày 1/7, khi luật kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó, nhà đầu tư theo quy định phải tiến hành bảo lãnh mua hàng cho dự án và chỉ được bán khi hàng hóa thành phẩm cũng đang được tăng cường 00 người mua nhà quan hoài và có tác động rất mạnh đến tâm lý của họ. thành ra, sau một thời gian khủng hoảng, để phát động các dự án của họ thời điểm này tiếp tục được sàng lọc mạnh mẽ. Nếu bạn muốn bán hàng, nhà đầu tư được đề nghị phải bảo đảm các tiêu chuẩn như là một thủ tục pháp lý đầy đủ, không nợ tiền sử dụng đất, dự án đã được cam kết bảo lãnh nhà băng và hoàn tất phần móng.

Diện các doanh nghiệp, ông Nguyễn Thế Vũ – chủ toạ HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đồng – chủ đầu tư dự án bất động sản phát triển Parkview Tháp Đồng (quận Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết tuần trước, doanh nghiệp này đã chính thức mở bán 700 căn hộ. Nếu theo quy định trước đây, dự án tức tốc có thể ký giao kèo mua bán với khách hàng cho tầng hầm đã hoàn thành. Nhưng, bây chừ, nhiều khách hàng tiếp yêu cầu các nhà đầu tư để cung cấp cho pháp lý hồ sơ, xem xác nhận của cơ quan thuế về trách nhiệm thuế dùng đất của các nhà đầu tư. Ngay cả với những khách hàng đòi hỏi cũng xem hiệp đồng bảo lãnh tín dụng cho dự án.

Ông Yu cho biết, hiện giờ anh đã phải “đại diện cho” thảy các thủ tục giấy má pháp lý can dự, trong đó có công nhận của Cục thuế Hoàng Mai đã nộp thuế vào khách bảo lãnh tín dụng đầy đủ và cam kết của khách hàng ngân hàng. Theo ông Vũ, sau khi được cung cấp đầy đủ thông tin, khách hàng phải đưa ra quyết định mau chóng hơn nhiều.

Theo chủ đầu tư dự án Handireco (Lê Văn Lương, Hà Nội), mặc dầu dự án này hiện đã hoàn tất 00 lõi, đủ điều kiện để ký hiệp đồng, tuy nhiên, gần đây, hiện giờ vẫn kinh dinh nhàn rỗi để tiến hành thương thảo, ký kết hiệp đồng bảo lãnh tín dụng cho các nhà băng. “Việc bảo lãnh nhà băng đã ký chấp nhận cho dự án này là không dễ dàng. Tuy nhiên, để tăng tính thanh khoản trong dự án và bảo đảm lợi quyền của khách hàng, chúng tôi xác định, mặc dầu nó có thể làm chậm kinh doanh nhưng chắc chắn. Hiện tại, nếu dự án không có hiệu chuẩn của giấy má pháp lý là khó bán “- các nhà đầu tư dự án Handireco xác nhận.

Đọc PV cũng phát hiện ra rằng, thời kì qua, thị trường bất động sản có nhiều dự án được chào bán. Nhưng, nếu xem xét kỹ lưỡng mỗi dự án không phải là tuốt luốt các nhà đầu tư được chấp hành nghiêm trang các quy định của pháp luật. mặc dù có rất nhiều dự án nhưng chưa xong móng đã tăng vốn đầu tư, “bán lúa non” trên thị trường.

Việc mua bảo lãnh tín dụng cho các dự án tại thời điểm này không phải là một vấn đề đơn giản cho các doanh nghiệp. Như trước đây, hồ hết các nhà đầu tư đã sử dụng dự án để làm thế chấp tại nhà băng để lấy tiền triển khai, nên giờ hầu như chơi có đủ tài sản thế chấp để mua bảo lãnh tín dụng. nên, để có được xung quanh các luật, nhiều nhà đầu tư dự án cũng cố tình “bỏ qua” là bảo lãnh cho khách hàng mua.

>>> căn hộ giá rẻ

Đối mặt với tình hình này, các chuyên gia khuyến cáo, thời kì này khách hàng vẫn phải rất cẩn thận trong việc mua bán bất động sản để tránh rủi ro. Ngoài sự hiểu biết các thông báo kỹ thuật về đầu tư năng lực tài chính của mình, về tình trạng pháp lý của dự án, thời gian này, người mua nên coi xét dự án đáp ứng ba yêu cầu sau đây hay không: các nhà đầu tư đã hoàn thành các trách nhiệm tài chính của dự án, dự án đã được ký kết bảo lãnh nhà băng và được hoàn thành trên 00 lõi.